В Україні готують новий закон щодо аренди квартир
Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства розробляє законопроект щодо орендного житла.
У відомстві стверджують, що це дозволить створити дієвий ринок такого житла. Адже сьогодні більше 70% такого житла знаходиться в тіні, ринок не контролюється.
Міністерство проводить і круглий стіл з цього приводу, запрошуючи усіх до обговорення. Заступник міністра Лев Парцхаладзе звернувся в соцмережах до українців:
“Друзі, необхідні ваші поради, погляд спеціалістів, а також пересічних споживачів щодо важливої теми – орендне житло”.
Питання до обговорення, які пропонують у мінстерстві:
Формування фонду орендних будинків
1. Як має створюватися фонд орендного житла – будівництво нових та/або реконструкція, капітальний ремонт, перепрофілювання?
2. Чи може застосовуватись державно-приватне партнерство при будівництві та експлуатації орендних будинків?
3. Чи потрібен реєстр орендного житла чи будинків? Як має здійснюватися облік орендного житла: хто повинен збирати та обробляти інформацію, та які саме відомості повинні обліковуватися?
4. Чи можна передбачати можливість передачі у власність орендарю орендних будинків? Орендне житло державної та комунальної форми власності має використовуватися виключно для передачі його в найм (оренду) чи ні?
5. Хто повинен бути замовником будівництва державних та комунальних орендних будинків?
6. Який має бути порядок визначення забудовника?
Джерела фінансування орендних будинків
1. За рахунок яких джерел фінансування має формуватися фонд орендного житла (державний, місцевий бюджети, кошти приватних інвесторів)?
2. Як та за рахунок яких джерел повинен формуватися резерв на оновлення фонду орендного житла (поточний, капітальний ремонти)?
Особливості будівництва орендних будинків
1. На яких умовах мають виділятися земельні ділянки під будівництво орендних будинків?
2. Які пільги можуть надаватися забудовнику (у тому числі, податкові)?
3. Чи потрібно встановлювати вимоги до квартир в орендних будинках (площа, оздоблення, поверховість тощо)?
Управління орендним будинком
1. Як має відбиратися управитель будинку?
2. Які кваліфікаційні вимоги необхідні для управителя?
3. Як має здійснюватися взаємодія орендарів з власником орендного будинку та заінтересованими центральними, місцевими органами виконавчої влади?
4. Який має бути порядок звітності та перед ким?
5. Як має здійснюватися оподаткування операцій з управління орендним будинком та можливість пільгового оподаткування таких операцій?
6. Ким і як повинен формуватися резерв непередбачених витрат щодо орендному будинку, а також витрати на поточний та капітальний ремонти?
7. Які мають бути підстави для зміни управителя?
Умови найму
1. Чи потрібно встановлювати вимоги для користувачів орендним житлом?
2. Як має формуватися плата за користування житловими та нежитловими приміщеннями, відшкодування вартості комунальних послуг та інших витрат на утримання орендного будинку, споруд та прибудинкової території?
3. Який має бути порядок надання та оплати житлово-комунальних послуг в орендному будинку?
4. Чи мають надаватися гарантовані державою пільги та субсидія на оплату комунальних послуг в орендних будинках?
5. Чи потрібно страхувати квартири в орендних будинках, які види страхування мають бути і хто це має робити?
6. Чи має бути обов`язкова реєстрація місця проживання в таких будинках?
7. Як можна захистити інтереси орендарів?
8. Який мають бути мінімальний та максимальні строки, на які буде укладатися договір оренди?
9. Які мають бути умови дострокового розірвання договору оренди?
Фото із сайту politeka.net
