З 1 березня в Україні повинна почати роботу багаторазово анонсована «Доступна іпотека» під 7%. З одного боку, цього чекають і люди, і забудовники, і банки. З іншого — чи буде програма дійсно доступною і чи виправдає настільки високі очікування?

Більше 1 млн. українських сімей не мають власного житла або потребують поліпшення житлових умов. На жаль, навіть половина з них, швидше за все, не зможе скористатися дешевою іпотекою, зважаючи на несприятливі економічні умови. Але дорогу здолає той, хто йде, і якщо хоча б 1000 сімей на рік зможе обзавестися квартирами, гра варта свічок, – пише НВ.

Як заявив нещодавно президент, справжній іпотечний бум країна отримає, коли відсоток за кредитами буде на рівні 5%. Але це в планах на майбутнє, поки ж мова йде тільки про 7%. Та й їх ще потрібно впровадити на практиці.

На сьогодні кількість договорів на покупку квартири в іпотеку на первинному ринку нерухомості становить 3−5% від загальної кількості угод. При цьому, за даними Нацбанку, за минулий рік обсяг іпотечних кредитів склав 3,8 млрд. грн.

Питання здешевлення іпотечних кредитів у різних іпостасях має довгу історію. В якісь роки вона працювала під назвою «Доступне житло», і держава компенсувала 13% річних. Але закінчилися гроші — програма згорнулася. Чи не станеться так і цього разу?

Буквально недавно був прийнятий документ, який значно розширює коло осіб, які можуть стати учасниками програми. Якщо раніше взяти дешеву іпотеку від держави могли тільки ті, хто стоїть на черзі або є бюджетником, то в лютому ці норми були скасовані. У підсумку, купити квартиру на умовах 7% іпотеки може будь-який громадянин країни за умови, що у нього немає власного житла і є належний дохід.

Іпотека під 7%, на мій погляд, може виявитися не настільки привабливим інструментом, як здається. Згідно з умовами програми, людина бере кредит на житло під відсоток, пропонований банком. Припустимо, це 20%. У свою чергу, держава зобов’язується покрити різницю, щоб людина виплачувала свої 7%. У нашому передбачуваному випадку держава повинна буде щомісяця покривати 13%. І все б добре, але останні роки показали, наскільки нестабільним може бути те, що відбувається. І якщо раптом трапиться щось непередбачене, то людині самостійно доведеться погашати свої 20%. Чи всі сім’ї, які розраховують на дешеву іпотеку, готові до такого перебігу подій? Обов’язково повинен бути механізм, за яким людина зможе відіграти назад. Бо чим більше інформовані будуть потенційні учасники «Доступного житла», тим вище буде рівень довіри до програми.

Передбачається, що за компенсацію фінансової частини за програмою «Доступна іпотека» відповідатиме Фонд розвитку підприємництва. У бюджеті на поточний рік для Фонду, який займається ще й програмою «Доступні кредити 5−7−9%», закладено 2 млрд. грн. При цьому важливо відзначити, що визначено лише сім банків в Україні, які зможуть видавати відповідні дешеві іпотечні кредити.

У всьому світі іпотека є найпоширенішим і найдоступнішим механізмом покупки власного житла. Якщо взяти сусідню Європу, то там іпотечний кредит можна взяти в середньому під 1,5% річних. Саме завдяки доступності майже 30% європейців вже придбали житло в іпотеку.

Важливо відзначити, що дешеві іпотечні кредити — це не тільки для людей. Це благо і для економіки. США змогли оговтається після Великої депресії 1930-х років саме завдяки розвитку механізмів іпотечного кредитування. І сьогодні Штати мають близько 18% валового національного продукту від розвитку ринку нерухомості та розвитку будівельної галузі.

Чи може Україна повторити цей досвід по-своєму? Звісно так. Більш того, потрібно робити все можливе, щоб не тільки впровадити програму дешевої іпотеки, але й підвищити довіру людей до банківської системи. На виході виграють всі.

Сообщение Іпотека під 7 відсотків: чи виправдаються очікування людей? появились сначала на Український репортер.

Про це він повідомив в ефірі телеканалу Україна 24, – повідомляє Економічна правда.

“Молода сім’я сьогодні ніколи не зможе купити собі квартиру в кредит, тому що відсотки дуже високі, як наслідок, вони їдуть за кордон”

…Навіть якщо зараз говорити про ринок іпотеки, то він недоступний, тому що дуже високий. Тобто, навіть не знаю, наркотиками треба, мабуть, чи зброєю торгувати для того, щоб виплачувати таку іпотеку. Сьогодні це кабала”, — сказав прем’єр.

За словам Гончарука, завдання уряду, щоб банки кредитували дешево – максимум під 10%.

“Іпотека під 10% у цьому році – це одна з наших головних задач, якщо ми говоримо про дешевий ресурс. Якщо банки дешево будуть кредитувати економіку, це дасть можливість і дасть ресурс розвиватися, вкладати гроші в, будемо казати, реальний сектор”, – сказав Гончарук.

Нагадуємо, що президент Володимир Зеленський вважає реальним завданням зниження ставки по іпотечних кредитах до 10% річних.

“Уряд і Нацбанк вже працюють над зниженням процентної ставки. На вересень іпотека може бути 10%. Це дуже складне завдання, але вже реально”, – заявив Зеленський.

Сообщение Гончарук: щоб виплачувати іпотеку, треба, мабуть, торгувати наркотиками чи зброєю появились сначала на Український репортер.

Як повідомила Державна іпотечна установа, гроші китайці дають Україні на 15 років під 4,5% річних. Кредит забезпечений державними гарантіями. Гроші надійдуть в Україну впродовж двох років.

Державна іпотечна установа виступає позичальником, контроль за цільовим використанням коштів здійснює китайська сторона.

$500 млн держава витратить на придбання житла і фінансування будівництва квартир. Насамперед даватимуть пільгові іпотечні кредити учасникам АТО, силовикам, держслужбовцям і вимушеним переселенцям із зони АТО відповідно до заявок профільних міністерств.

Прості українці також можуть самостійно надавати заявки на отримання пільгового кредиту на купівлю житла. Щоправда, видають їх під 15,3% річних – це майже в межах інфляції. Хто і на яких умовах може отримати квартирні кредити, можна почитати тут.

Кредити на інвестування в будівництво не дають через “негативний досвід з використання інвестиційних коштів громадян” (маються на увазі будівельні “піраміди”. – Ред.).

Держава обіцяє ретельно перевіряти забудовників і банки, які братимуть участь у програмі фінансування будівництва житла. Насамперед перевірятимуть наявність дозвільної документації, зокрема відведення земельної ділянки під будівництво.

Сообщение Уряд позичив у китайців гроші на іпотечне кредитування появились сначала на Український репортер.